Як і будь-яку угоду, договір купівлі-продажу можна розірвати. Не є винятком і операції з нерухомістю. Можливості в односторонньому порядку відмовитися від своїх зобов'язань - що у продавця, що у покупця - обмежені. Але, при виконанні певних умов, законодавство допускає розірвання договору купівлі-продажу нерухомості після реєстрації.

Підстави для розірвання

Умови, при яких можливе розірвання договору купівлі-продажу, як правило фіксуються в договорі. Це можуть бути:

  • зрив термінів по виконанню взятих на себе сторонами договору зобов'язань;
  • невідповідність придбаного майна заявленим характеристикам;
  • зміна (в односторонньому порядку) графіка платежів, форми виплати, валюти покупцем;
  • спільно прийняте сторонами договору рішення про те, що угода повинна бути анульована.

Розірвання договору: як повернути все на свої місця

Домогтися повернення грошей покупцеві, а власності - продавцю можна в досудовому порядку або в суді.

Без суду

Важливо! Не плутайте попередній договір (в якому фіксується намір здійснити операцію) і фінальний договір. Перший розірвати куди простіше. Та й фінансових зобов'язань (за винятком невеликого завдатку) він не передбачає.

У досудовому порядку розірвання можливе при досягненні сторонами угоди угоди. Угода підтверджує нові наміри сторін, служить підставою для відкликання ними раніше взятих на себе зобов'язань. Правда, робочим цей варіант буде лише в тому випадку, коли право власності ще не зареєстровано.

Щоб розірвати договір після реєстрації, доведеться укладати нову угоду. У ній сторони просто міняються місцями. Угода буде докладено до головного документу, а гроші і нерухоме майно повернуться до колишніх власників. Фінансових втрат при цьому не уникнути - мито доведеться сплатити двічі.

В односторонньому порядку, не звертаючись до суду, розірвати угоду неможливо. Але спробувати потрібно. Якщо протягом місяця з моменту відправки повідомлення про намір розірвати угоду відповіді від адресата немає, можна готувати позовну заяву.

В суді

Варіант для тих, хто не зміг домовитися «полюбовно»: розірвання договору купівлі-продажу нерухомості в судовому порядку. Можливо як з ініціативи покупця, так і на підставі позову, поданого продавцем. Як правило, одна зі сторін, що уклали угоду, відчуває себе постраждалою, що і змушує її звернутися до суду.

Рішенням суду договір:

  • залишається в силі (з приписом однієї зі сторін сплатити неустойку);
  • розривається;
  • визнається недійсним.

Підставами для визнання договору недійсним можуть стати і недієздатність однієї зі сторін, і уявність угоди, і невідповідність умов договору положенням законодавства.

Розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки і квартири, нежитловий або комерційної нерухомості не гарантує автоматичного повернення покупцеві виплачених грошей.

Важливо! Те ж правило діє і при розірванні договору купівлі-продажу, наприклад, автомобіля. Розірвати - можна, хоч і складно. Повернути гроші - ще складніше.

Судова практика передбачає індивідуальний розгляд справ про розірвання або визнання недійсними договорів цього типу. Тому без правової підтримки навіть на досудовому етапі розірвання домогтися успіху важко. У суді непродумана позиція позивача може стати причиною неприємних наслідків: від виплати неустойок до втрати великих сум і майна.

«ЮрБухЗахист» допомагає правильно розривати договори купівлі-продажу як нерухомого, так і рухомого майна. Ми готові взятися за роботу як на досудовому етапі, так і в суді - на правах представника і захисника інтересів замовника.