Розірвання договору оренди може відбуватися автоматично (закінчився термін дії договору) або за ініціативою його суб'єктів - орендаря і орендодавця.

Підстави розірвання договору оренди

Договір може бути розірваний автоматично - якщо термін його дії (вказується в тексті) підійшов до кінця. Якщо в документі немає пункту, в якому обумовлено термін дії, сторони можуть домовитися про порядок завершення розрахунків і виконання інших зобов'язань - підписати відповідну угоду.

Двостороння угода позбавляє від більшості проблем, з якими можна зіткнутися, розриваючи договір оренди - потрібно тільки домовитися про терміни, коли орендар «з'їжджає», часу здачі приміщення або ділянки, графіку оплати - якщо за орендарем залишилися борги або він переплатив.

Якщо договір розривається в односторонньому порядку - значить, у сторін, його раніше підписали, проблеми.

Підстави для розірвання в односторонньому порядку

Прийняти рішення може як орендар, так і орендодавець - згідно із законом, права сторін договору в цьому сенсі однакові. Якщо розірвання або зміну договору оренди - ініціатива одного контрагента, то приводом для припинення дії договору стають:

Для орендаря:

  • власник не дає доступ до нього;
  • стан орендованого об'єкта не відповідає описаному орендодавцем;
  • об'єкт нерухомості знаходиться в незадовільному стані (немає ремонту, відключені комунікації);
  • вартість оренди змінена в односторонньому порядку.

Для орендодавця:

  • орендар псує майно;
  • немає оплати оренди (для ініціації розірвання договору достатньо двох прострочених платежів);
  • об'єкт нерухомості використовується не за призначенням або діяльність, яку веде орендар на ньому, незаконна або заборонена договором.

Список підстав може бути і більше - все залежить від того, що було написано в договорі. А перелік умов, на яких здається нерухоме майно, може включати десятки пунктів.

Порядок розірвання

Важливо! Розірвання договору оренди або його частини - у разі незгоди з деякими умовами в документі - повинно починатися в досудовому порядку, тобто зі спроб домовитися самостійно, не вдаючись до допомоги суду.

На досудовому етапі порядок розірвання договору оренди передбачає послідовну надсилання контрагенту двох листів-претензій:

  • про порушення пунктів договору;
  • про намір розірвати договір (надсилається контрагенту через 20 днів після першого листа).

Якщо відповіді немає (виправлення порушень, зазначених в листі теж вважається відповіддю), можна складати позовну заяву.

До суду подається позов, в якому описуються обставини справи. Бажано підкріпити викладені в заяві факти документально - докласти до позову копії договору і листів.

Рішенням суду договір може бути розірваний або залишений в силі - але, в будь-якому випадку, відповідач буде зобов'язана відшкодувати як витрати на судовий розгляд, так і фінансові втрати позивача, з в'язані з невиконанням договірних зобов'язань.

Юридична допомога при розірванні договору оренди

Юридична фірма Львова «ЮрБухЗахист» допоможе розірвати договір оренди з мінімальними втратами для клієнта. На підставі довіреності на розірвання договору оренди агентство:

  • проведе переговори з контрагентом;
  • складе претензію і, якщо буде потрібно, позов;
  • захистить права клієнта в спірних ситуаціях (наприклад, якщо орендодавець вимагатиме розірвати договір у зв'язку зі зміною власника);
  • буде представляти інтереси клієнта в суді.