У договорі майбутній орендар і власник нерухомості (або його представник) фіксують умови, на яких нерухоме майно буде передано контрагенту (вартість, іноді - терміни). Договір оренди нежитлового приміщення, незалежно від того, хто і в кого орендує, має приблизно однакові формат і структуру. Виняток - випадки, коли орендується муніципальне нежитлове приміщення (або державне): для фізичних осіб оренда малодоступна, оскільки проводиться в форматі аукціону, з внесенням застави.

Правила складання договору оренди

Як і будь-який інший, договір оренди нерухомості (нежитлового приміщення) повинен включати в себе пункти:

• реквізити сторін;
• предмет договору - опис приміщення;
• вартість.

Терміни оренди в договорі вказувати не обов'язково - в цьому випадку передбачається, що договір буде безстроковим.

Не менш важливими, ніж тіло договору, будуть додатки до нього. Перелік документів, без яких укласти договір не вийде, включає в себе:

• експлікацію з описом об'єкта нерухомості, який здається в оренду;
• правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
• кадастрову виписку (підтверджує, що майно не має обтяжень).

Важливо! Чим докладніше опис об'єкта - тим краще: менше буде взаємних претензій.

Терміни дії договору

Термін, на який укладається орендний договір, може і не бути вказано. У ряді випадків це вигідно орендодавцю. У законодавстві прописана градація: договір може бути укладений на термін до 1 року (короткостроковий), на термін 1 рік (річний), на термін більше 1 року (довгостроковий). У будь-якому випадку договір можна пролонгувати за бажанням сторін.

Оплата

Форма оплати ніяк не регламентується законом - допускаються і грошові виплати, і надання послуг, і навіть виплата товарами. Законодавство в цьому сенсі досить ліберальне - але лише до тих пір, поки мова йде про оренду не для ведення бізнесу індивідуальним підприємцем або юридичною особою. Дохід, який отримує орендар, оподатковується. Більш того, навіть договір безоплатної оренди приміщення може привернути увагу фіскальних органів, оскільки економія на оренді - це дохід.

Помилки складання договору

Перелік типових помилок при складанні договорів оренди досить довгий. Але основними вважаються:

• невключення в текст документа пункту про зміну (або незмінності) оплати;
• в договір вноситься неповна інформація про об'єкт нерухомості;
• відсутність додатків до документа (в тому числі - доводять право орендодавця розпоряджатися об'єктом);
• договір (довгостроковий) не реєструється;
• немає пунктів, що стосуються ремонту, оплати комунальних послуг.

Часто ніяк не була зафіксована і відповідальність за договором оренди нежитлового приміщення - наприклад, ніяк не прописані права та обов'язки сторін у разі псування майна в приміщенні.

Юридична допомога при складанні договорів оренди

«БухЮрЗахист» - це правова підтримка фізичних і юридичних осіб на етапах складання, укладення, пролонгування і зміни договору оренди. Фахівці агентства допоможуть оформити документ відповідно до законодавства України. При необхідності ми підберемо вигідну (з точки зору оподаткування) альтернативу договору оренди.

Ми допомагаємо вирішити і конфліктні ситуації - складаємо претензії за договором оренди нежитлового приміщення (заборгованість, псування майна), представляємо інтереси замовника на досудовому етапі вирішення спору.