Юристи нашого агентства накопичили великий досвід допомоги клієнтам, які втратили житло в результаті дій злочинців. Нижче наведені найпоширеніші схеми обману в житловій сфері - якби всі учасники ринку нерухомості знали про них, шахраї залишилися б без прибутку.

Купівля-продаж квартир

Згідно зі статтею 190 КК України, шахрайство з покупкою і продажем квартир є діянням, вчиненим в особливо великому розмірі. Якщо винна одна особа, він може отримати покарання у вигляді тюремного терміну до 2 років. Якщо шахрайство скоєно групою осіб - їм загрожує термін до 10 років зі штрафом.

Угоди купівлі / продажу житла залучають шахраїв тому, що покупець (продавець) власності зазвичай не розбирається в особливостях їх укладення. Середня ціна однокімнатної квартири у Львові досить висока, тому мисливців роздобути таку суму, підробивши кілька документів, завжди багато.

Первинний ринок

На ринку новобудов однією з поширених шахрайських схем є продаж житла за попереднім договором пайової участі. Цей вид договору не передбачає передачі грошей, покупець тільки підтверджує намір придбати квартиру в майбутньому. Але деякі забудовники переконують клієнтів, що краще розплатитися зараз, тому що квартира може подорожчати. Попередній договір не підлягає реєстрації, тому будівельна компанія при бажанні може укладати скільки завгодно договорів на один і той же об'єкт. З'ясовується це після передачі будинку в експлуатацію або в момент реєстрації основного договору пайової участі.

Ще одна поширена ситуація - забудовник укладає договори пайової участі з майбутніми покупцями квартир, але будинок не будує, тому що у нього на це немає коштів. Єдиний спосіб повернути гроші - подати на банкрутство будівельної компанії.

Вторинний ринок

Одна з найпопулярніших шахрайських схем на вторинному ринку - продаж квартир померлих людей. Сюди ж можна віднести угоди по реалізації житла власників, які перебувають в ув'язненні, чи страждають на алкоголізм і наркоманію. Щоб продати квартиру, шахраї спочатку «продають» нерухомість підставного покупця, а він ще раз реалізує її. Новий власник заселяється, а через деякий час до нього приходять спадкоємці справжнього власника або самі власники, зазвичай нічого не підозрюють. Операцію визнають нікчемною, квартиру відбирають, повернути гроші можна тільки через суд.

Махінації з орендою нерухомості

У Львові поширена наступна схема обману квартиронаймачів: ріелтор за гроші пропонує базу даних квартир, відповідних клієнту по бажаним параметрам. Розплатившись, майбутній квартиронаймач дзвонить по наданим номерами телефонів. Але там не беруть трубку, або просять передзвонити пізніше, або призначають зустріч, а потім заносять абонента в «чорний список». Не менш часто зустрічається здавання нерухомості відразу декільком орендарям.

Інші випадки шахрайства з нерухомістю

У Львові налагоджена схема по «спадкоємства» квартир людей, у яких немає спадкоємців - зазвичай одиноких і літніх. Шахраї знайомляться з таким власником, відвідують, допомагають йому. Потім оформляють довіреність на продаж власності і користуються нею. Інші надходять ще простіше - оформляють договір дарування на своє ім'я або роблять заповіт. У подібних аферах бувають замішані нотаріуси та представники соціального захисту населення. Часто шахраї перепродують таку нерухомість, щоб замести сліди.

Обмін з доплатою - ще один банальний, але поширений спосіб обману. Клієнтові пропонують переїхати в хороший район або більш простору квартиру, обмінявшись з її господарем. Але потрібно доплатити, щоб угода була справедливою. Йому можуть показувати квартиру і знайомити з її «господарем». Клієнт думає, що йому пощастило, і з готовністю передає гроші. Шахраї ховаються з отриманою сумою.

Втратили квартиру? Зверніться по допомогу до юриста

Єдиний спосіб убезпечити себе від шахраїв - консультуватися з юристом по нерухомості перед укладенням кожної угоди. Але якщо ви вже втратили гроші або квартиру - напишіть заяву в поліцію і заручитися підтримкою адвоката якомога швидше, щоб зловити злочинця по гарячих слідах і повернути гроші.

Ви вийшли у двір і не виявили свою машину на звичайному місці? Транспортний засіб пропав з парковки біля торгового центру або вашого офісу? На жаль, Львів належить до трійки міст України, в яких найчастіше відбуваються крадіжки автомобілів. За статистикою поліції, тільки за перший квартал 2017 року був викрадено 1503 «легковика». Переважна частина з них була розібрана на запчастини. Лідерами в рейтингу викрадачів є такі марки: Мазда 3, Кіа Ріо і Хендай Соляріс.

Угон або крадіжка?

У українському законодавстві існують складності з трактуванням злочину. Угон - стаття 289 КК України - розглядається як заволодіння машиною без мети наживи. Крадіжка - стаття 185 КК України - має на увазі, що автомобіль був проданий цілком або частинами. Тяжкість покарання залежить від вибору статті, тонкощів трактування законів і формулювань звинувачення. Важливо й те, що страхові компанії виплачують компенсацію тільки за вкрадені авто. У цій ситуації потерпілому часто потрібна допомога юриста - без залучення фахівця складно правильно скласти заяву, зібрати докази, визначити необхідність різних експертиз і провести грамотні переговори зі страховиком.

Куди звертатися при крадіжці автомобіля

Якщо ви виявили, що ваша машина викрадена, коректний:

  1. Перевірте, чи всі комплекти ключів на місці. Дуже часто угону передує крадіжка документів на автомобіль, ключів або брелока сигналізації. Якщо щось з переліку пропало, повідомте про це поліції і напишіть заяву про крадіжку.
  2. Повідомте про інцидент в поліцію по телефону 102. Чим швидше ви це зробите, тим вище шанси повернути машину. Як правило, слідчі органи відносять злочин до 289 статті КК України. Якщо автомобіль не знаходять протягом десяти днів, справу перекваліфікують по 185 статті.
  3. Проінформуйте страхову компанію спочатку по телефону, а потім - в письмовому вигляді. Бажано відправити повідомлення рекомендованим листом.

Деякі громадяни подають заяву про крадіжку (викрадення) автомобіля, коли дали його знайомим на час і не можуть отримати назад. У таких випадках найбільш ефективним важелем стане позов про повернення майна з незаконного володіння. Такий документ називається віндикаційний.

Допомога в переговорах зі страховою

Страховики вимагають, щоб їм разом з повідомленням про викрадення або крадіжку автомобіля віддавали збереглися комплекти ключів, поліс і документи на машину. Стандартний договір не передбачає виплати страховки при відсутності необхідних документів (наприклад, якщо вони пропали разом з машиною або були вилучені поліцією). Найчастіше буває достатньо пред'явити копію постанови про залучення документів до кримінальної справи, але іноді потерпілому доводиться доводити свою правоту в суді. Якщо ваша страхова компанія відмовляє у виплаті компенсації, звертайтеся до наших юристів, щоб оскаржити це рішення в судовому порядку. Як показує практика, в таких випадках закон стоїть на боці споживача.

Компенсація збитків

Угон часто супроводжується крадіжкою майна з автомобіля. Якщо зловмисника знайдуть, ви зможете стягнути з нього компенсацію за матеріальну та моральну шкоду. Ми рекомендуємо нашим клієнтам заздалегідь подбати про збір доказів. Наприклад, якщо машина потрібна була для роботи, варто запросити довідку у роботодавця. Якщо в транспортному засобі перебувало цінні речі, потрібно обов'язково вказати це при складанні заяви в поліції.

Закон суворий до тих, хто займається розповсюдженням наркотичних та психотропних засобів. Злочини з цієї категорії кримінального права розцінюються як тяжкі та особливо тяжкі. Позбавлення волі на 3-річний термін - найбільш м'яке покарання за незаконний збут наркотиків. Наявність обтяжуючих обставин підсилює міру відповідальності аж до довічного ув'язнення. При цьому відплата далеко не завжди є відповідною до зробленого злочину.

Покарання без вини буває

Судова практика показує, що збут наркотичних речовин - та категорія правопорушень, де нерідко допускаються слідчі і судові помилки, що призводять до необгрунтованих вироків. Правосуддя не настільки досконале, щоб виносити виправдувальні вироки всім, хто опинився під прицілом грізної статті через непорозуміння або в результаті фальсифікації. Тому заручниками вкрай жорстких заходів нерідко стають:

  • жертви підкидання наркотиків;
  • особи, що стали знаряддям в злочинних руках і не підозрюють про відведеної їм ролі;
  • ті, хто вперше переступив закон, не оцінивши по легковажності тяжкості наслідків.

Під тиском

В рамках оперативно-розшукової діяльності правоохоронці уповноважені під виглядом цивільних проводити закупівлі наркотиків у осіб, підозрюваних в розповсюдженні. Такі дії правомірні, якщо причетність людини до збуту небезпечних речовин не викликає сумнівів. Однак трапляється, що в переробку потрапляє не винна людина, який погодився передати наркотики під пресингом погроз чи шантажу.

Використання втемну

Молода людина знайомиться в кафе з милою дівчиною, яка при розставанні просить про послугу - передати коробочку з губною помадою подрузі. Чому б і ні: йому по дорозі, подруга зустріне біля виходу з метро. У момент передачі нещасливої коробочки відбувається затримання за збут наркотиків: як з-під землі виростають міцні хлопці і надівають на зап'ястя невдалого молодої людини наручники.

Завідомо засуджений

Ще одна неприємність, яка може загрожувати затриманому за підозрою в збуті наркотиків, - розгляд справи з обвинувальним ухилом. Під цим поняттям мається на увазі відхилення суддів від неупередженої позиції в сторону презумпції провини. Ситуації, коли слухання проходить без належної уваги до аргументів підозрюваного, нерідкі. Дотримуючись формально вимоги до процедури розгляду, служителі закону відкидають доводи підсудного і фактично вписують в вироки готові обвинувальні висновки, отримані від органів попереднього слідства.

Звичайно, не всі звинувачення сфабриковані. Але і в тих випадках, коли факт збуту наркотиків доведений, не варто упускати можливість пом'якшити покарання, якщо для цього є підстави. Викритий у збуті наркотиків злочинець повинен нести відповідальність, але тільки за свою провину, а не за недоліки системи правосуддя.

Як бути, якщо вам або близькій вам людині інкримінують злочин, передбачений статтею 307 КК України?

Вихід є

Протистояти біді наодинці практично нереально. Чим раніше вступить в справу адвокат, тим вище шанс досягти потрібного результату. Більшість документів, на яких згодом буде будуватися звинувачення, оформляються незабаром після затримання. Необхідно невідкладно ознайомитися із зібраними матеріалами і, якщо є сумніви в достовірності, оскаржити їх.

Щоб домогтися справедливого розгляду справи і можливості пом'якшення або скасування вироку, слід піддати ретельному аналізу докази, що пред'являються стороною обвинувачення. При необхідності задіяти експертів, підготувавши список важливих питань. Якщо частина доказів отримана в обхід закону, докласти зусиль до того, щоб виключити їх зі справи.

Вивчення викривальних матеріалів - тільки частина роботи юристів. Адвокат у справах про збут наркотиків веде інтенсивний пошук свідчень на користь свого підзахисного і виробляє спільно з ним позицію, здатну поставити під сумнів доводи звинувачення.

Лінії захисту

Якщо злочин скоюється в результаті провокації (спланованих дій співробітників правоохоронних органів з метою розшуку і затримання великих розповсюджувачів), кримінальне переслідування може бути визнано неправомірним. Завдання наших юристів в таких випадках - довести незаконність справи.

Оскарження кваліфікації злочину - ще одна передбачена законодавством можливість допомогти обвинуваченому уникнути надмірно жорсткої кари. Грань між двома діяннями, кваліфікуються за різними статтями КК України, іноді дуже тонка, а розрив в терміні покарання колосальний.

Відсутність умислу з боку обвинуваченого - такої позиції дотримується адвокат, якщо факти свідчать, що клієнт був обманутий і не усвідомлював протиправність своїх дій. Щоб переконати в цьому суд, юристам належить виконати величезну роботу зі збору доказів і їх обгрунтування на користь клієнта.

Непричетний до злочину заслуговує виправдання. Компетентний в питаннях кримінального права адвокат каменю на камені не залишить від представлених звинуваченням матеріалів, якщо вони не містять фактів збуту клієнтом наркотичних речовин.

При роботі з тими, хто визнав за собою провину, юристи збирають свідчення, які сприяли б винесення більш м'якого вироку. За умови співпраці обвинуваченого зі слідством адвокатам вдається домагатися значного скорочення терміну покарання.

Кримінальне покарання за зберігання наркотиків залежить від обсягу вилучених речовин і планів щодо їх використання. Це може бути як штраф, так і позбавлення волі. У випадках, коли кількість заборонених препаратів була незначною, передбачена адміністративна відповідальність. У судовій практиці є приклади, коли обвинувачені були спровоковані на протизаконні дії або їм ставилися більш серйозні статті (наприклад, збут або пересилання наркотиків). У таких ситуаціях перед адвокатом стоїть непросте завдання - зібрати докази на користь клієнта і виявити можливі зловживання владою з боку звинувачення.

Можливі лінії захисту

Стратегія захисту у справах про незаконне зберігання наркотиків залежить від конкретної ситуації. Наші юристи проводять правову оцінку кожного випадку і пропонують один з перерахованих варіантів:

  • Доказ незаконність кримінальної справи - наприклад, клієнт був спровокований на скоєння злочину представниками правоохоронних органів або добровільно віддав запас нелегальних речовин.
  • Перекваліфікація злочину - при зміні статті змінюється і строгість покарання.
  • Упор на відсутність умислу - підозрюваний не розумів злочинності своїх дій і був введений в оману (наприклад, зберігав у себе чужі таблетки).
  • Повне виправдання клієнта - факт зберігання наркотиків не був підкріплений доказовою базою.
  • Визнання вчиненого злочину - в цьому випадку адвокат буде робити акцент на добровільну співпрацю клієнта зі слідством.

На судах за зберігання наркотиків важливу роль відіграє природа походження доказів з боку звинувачення. Найчастіше адвокатам вдається виключити зі справи докази, здобуті незаконними способами. Не менш важливо озвучити пом'якшувальні обставини: випадковість проступку, неповноліття клієнта, наявність маленьких дітей, підтверджену наркотичну залежність, важкі життєві ситуації.

Нюанси статті 307 КК України

Покарання за зберігання і вживання наркотиків залежить від типу правопорушення. Це можуть бути порушення в сфері легального обігу лікарських засобів або випадки протизаконного зберігання заборонених речовин і / або їх компонентів. Найсуворіше покарання чекає осіб, у яких було вилучено партії наркотиків в особливо великих розмірах. Закон передбачає позбавлення волі на 8-12 років з конфіскацією.

Якщо вас або ваших близьких звинувачують в незаконному зберіганні наркотиків, необхідно якомога раніше звернутися за професійною допомогою. Залучення компетентного адвоката на початкових стадіях розслідування дозволить зібрати більше доказів і підібрати ефективні способи захисту.

Згідно зі статтею 185 КК України, крадіжкою називається таємне викрадення чужого майна - це дія юридично відрізняється від розбою, грабежу, самоуправства або шахрайства. Квартирні крадіжки в Україні трактуються як злочин середньої тяжкості, але покарання за це правопорушення можуть бути абсолютно різними - від штрафних санкцій і примусових робіт до тривалого позбавлення волі. Серед головних критеріїв звинувачення виділяють розмір завданих збитків, наявність попередньої змови або повторного характеру злочину і вчинення діяння групою.

Наші послуги

Як показує практика, розслідування квартирних крадіжок не завжди ведуться коректно. На підозрюваних, що не спіймані на гарячому, можуть чинити психологічний тиск. Багато губляться і визнаються в тому, чого не робили, або погіршують своє становище невпевненими показаннями. У такій ситуації не варто зволікати зі зверненням до досвідченого юриста, який допоможе пройти слідчі процедури і налагодити діалог з потерпілим.

Докладний аналіз ситуації і вивірені дії наших адвокатів дозволяють:

  • попередити неправомірні дії з боку звинувачення;
  • скласти грамотну лінію поведінки в суді;
  • знайти пом'якшувальні обставини або докази невинності;
  • перекваліфікувати справу або закрити його в зв'язку з відсутністю складу злочину;
  • домогтися пом'якшення покарання або виправдувального вироку;
  • подати апеляцію в разі несприятливого результату справи.

За статистикою 2016 року, 38% квартирних крадіжок в Львові було скоєно зі зломом. Незаконне проникнення є обтяжуючою обставиною, але часто більш важливими для суду виявляються завдана шкода і обсяг украденого.

Примирення сторін

Засуджений за квартирну крадіжку - неважливо, велику чи ні - буде значитися в базі МВС навіть після погашення судимості. Цей факт може перешкодити при отриманні кредиту, видачу ліцензії на носіння зброї, працевлаштуванні на певні посади. Прибрати дані з бази дуже складно, набагато простіше не допустити їх появи. Кримінальну справу про квартирну крадіжку можна припинити за допомогою примирення сторін - в цьому випадку обвинувачений буде вважатися несудженим.

Процедуру можна провести тільки по певним частинам 185 статті КК України і тільки в тому випадку, якщо у обвинуваченого немає незнятої або непогашеної судимості. При цьому винна особа повинна принести свої вибачення потерпілому, а також компенсувати матеріальні та моральні збитки. Обсяг відшкодування повинен бути сумірний скоєного злочину, а спосіб погашення - не зачіпати права третіх осіб.

Закриття справи щодо примирення сторін не є обов'язком суду, тому адвокат по квартирних крадіжках повинен грамотно і аргументовано обгрунтувати таку позицію. Наші юристи допоможуть провести переговори з потерпілим, складуть заяви від обох сторін і допоможуть домогтися влаштовує вас судового рішення.