Шахрайство в сфері операцій з нерухомістю - явище поширене. Ціни на житло високі, механізм купівлі-продажу недосконалий, а пересічні громадяни, які укладають договори купівлі-продажу, часто довірливі і слабо підковані юридично. Зловмисників приваблює можливість великий наживи, і вони невтомно винаходять нові схеми махінацій. Шахрайство при продажу квартири кваліфікується як кримінальний злочин, міра покарання за яке передбачена 190 статтею КК України.

Як мінімізувати ризики при купівлі / продажу житла

Головна рекомендація - не працювати поспіхом, який би вигідною не видавалася угода і як би друга сторона не наполягала на прискоренні процесу.

Кожну букву під лупою

Документи слід досконально вивчати, перш ніж підписувати, і не залишати без уваги сумнівні формулювання. Якщо вважаєте за потрібне, корегуйте умови договору і доповнюйте новими пунктами.

Довіряй але перевіряй

Збирайте всю доступну інформацію про учасника угоди, включаючи місце його роботи і займану посаду. Перевіряйте отримані дані - наприклад, телефонуйте на роботу і з'ясовуйте, чи числиться в штаті такий співробітник.

Пильність і обережність

Не залишайте свій паспорт в чужих руках і не вирушайте на підписання важливих документів без свідка. Присутність довірених осіб вкрай бажано і при передачі грошей.

Підстрахуйтеся документально

Попросіть у партнера по угоді ксерокопію його паспорта, а також вимагайте копії всіх підписаних в процесі здійснення операції паперів.

У договір - фактичну вартість

За наявності щонайменших сумнівів в чесності продавця не погоджуйтеся занижувати вартість покупки в договорі. Якщо угоду доведеться розірвати, ви залишитеся в програші, оскільки зможете повернути тільки зазначену в документі суму.

Нікого не забули?

Перевірте, чи не залишилося на момент підписання договору не виписаних з квартири мешканців. Продавець може «приховати» зареєстрованого інваліда, неповнолітнього, солдата-строковика, що проходить службу, або ув’язненого, який відбуває термін покарання. Перших двох можна буде виписати навіть за рішенням суду, інші можуть заявити про свої законні права на квадратні метри в купленій вами квартирі після повернення.

Ні - покупці за дорученням

Здійснюючи угоду за дорученням (коли власник квартири знаходиться за межами міста або країни), ви сильно ризикуєте. Довіреність може бути відкликаною або зовсім виявитися фальшивкою.

Коли варто відмовитися від угоди

Незважаючи на те, що злочинці ретельно готуються до операцій і проявляють неабиякі акторські дані, за деякими ознаками легко запідозрити, що справа нечиста.

• Яскравий маркер шахрайства при продажі квартири з боку продавця - невиправдано низька вартість. Знижуючи цінник, махінатори мають на меті гарантовано привернути покупця, спішно збути проблемний об'єкт і зникнути.
• Сигнальна лампочка небезпеки повинна спалахнути і в разі, коли продавець надмірно гне своє, наполягаючи на авансі відразу після підписання попереднього договору. 90 з 100, що після виплати грошей ви його більше не побачите.
• Якою би привабливою не була пропозиція, від покупки краще відмовитися, якщо вас кваплять з підписанням документів, не даючи часу на роздуми. Як аргумент найчастіше наводиться аргумент про необхідність термінового переїзду.

Вас обманули - як діяти?

Якщо ви постраждали від шахрайства при продажі квартири з боку покупця або продавця, негайно подавайте заяву в поліцію. Чітко викладайте факти, прикладайте всі наявні у справі документи і просите залучити «партнера» по угоді до кримінальної відповідальності. При відмові в порушенні справи звертайтеся в прокуратуру.

Тим, хто не сильний в області права, розумніше звернутися до юриста і діяти спільно. У нашій компанії працюють досвідчені співробітники, що спеціалізуються на кримінальних справах. За їхніми плечима - не один виграний процес про махінації в операціях з нерухомістю. Звертайтеся, якщо хочете домогтися позитивного результату: обвинувального вироку для шахраїв і повернення втрачених коштів. Ми готові підключитися до вирішення вашої проблеми на будь-якому етапі, але чим раніше приступить до роботи юрист, тим вище шанс повернути ваші гроші.