Можна купити (орендувати, успадкувати, прийняти в дар) земельну ділянку без визначення меж, відповідно до закону «Про державний земельний кадастр». Це право власника. Але в цьому випадку є ризик, що сусіди розширять свої межі за рахунок вашої землі.

Якщо хочете визначити межі ділянки, зверніться в кадастрове бюро. Його представник за допомогою спеціального обладнання визначає координати точок, за якими можна провести межі. Цих точок повинно бути стільки, щоб вийшла замкнута геометрична фігура, що повторює форму ділянки. Площа цієї фігури дорівнює площі земельних володінь.

Як фахівець визначає межі ділянки на місцевості

При наявності документів на власність, оренду або довічне користування інформацію про ділянку беруть звідти. Також беруть до уваги межі сусідніх ділянок, якщо вони визначені. Якщо поруч землі у власності немає, документи відсутні - кордони відміряють за традиційними уявленнями місцевих жителів про їх місцезнаходження. Наприклад, онук отримує спадок, який дістався від бабусі, і знає, що її земля розташована між дорогою і лісовим масивом. За цими орієнтирами фахівець кадастрової служби і накреслить план, якщо ні у кого з сусідів не буде заперечень. Можливість орієнтуватися на природні межі, закріплені зі згадуванням різних об'єктів, обумовлена законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Складання плану меж

На основі існуючої геодезичної зйомки вам складуть межовий план ділянки. Він буде містити схему ділянки, обрис кордонів, інформацію про площі, документ про погодження меж, висновок спеціаліста, який проводив зйомку. План обов'язково виготовляється в цифровому вигляді і засвідчується електронним підписом того, хто його виготовив. За бажанням можна продублювати документ на паперовому носії.

Готовий план потрібно віднести до Держреєстратора. На підставі плану вам виготовлять кадастровий паспорт ділянки та дадуть виписку з кадастру з координатами на місцевості. Паспорт виготовляють протягом десяти днів.

Узгодження меж із сусідами

Згідно ст. 198 Земельного Кодексу України, визначення меж земельної ділянки передбачає узгодження межового плану з усіма власниками, орендарями, спадкоємцями сусідніх земель. При підготовці плану кадастровий інженер складає акт погодження меж, в якому повинні розписатися всі вищезгадані особи.

Інженер сам вибирає - організувати збори сусідів або проводити переговори з кожним окремо. Якщо вирішено влаштувати збори, всім учасникам розсилають повідомлення про дату, місце та порядок зустрічі. Якщо адреси всіх учасників встановити неможливо, можна опублікувати інформацію про збори в ЗМІ. Сповіщення потрібно вручити не пізніше, ніж за місяць до зборів.

Всі учасники зустрічі повинні підписати акт погодження меж.

Вирішення спорів про межі земель

Якщо сусіди не погоджуються з розташуванням кордонів, вони можуть надати плани своїх володінь. Інженер звіряє плани і переносить межі ділянок на місцевість. Якщо допущена помилка (наприклад, в оформлених кадастрових паспортах вказані такі координати, що межі ділянок перетинаються), необхідно звертатися до суду для анулювання кадастрових паспортів і позначення нових кордонів.

Оформляєте ділянку? Проконсультуйтеся з експертом по Земельному Кодексу

Зверніться до нас - і ви дізнаєтеся про порядок визначення меж ділянки, актуальний список документів на кадастровий паспорт, отримаєте поради з проведення переговорів з сусідами. Досвідчений юрист по земельних спорах допоможе скласти позовну заяву на уточнення меж землі і забезпечить ваш захист у суді.

Під терміном «приватизація» розуміють передачу власності, якою володіла держава, в приватні руки. Власність (в даному випадку, земля) може належати області, місту, сільській місцевості. У ролі приватних рук може виступати одна людина (фізична особа) або компанія з будь-якою формою організації. Список ситуацій, в яких закон дозволяє безкоштовно оформити у власність землю, міститься в статті 121 Земельного Кодексу України.

Для фізичних осіб

Масова хвиля приватизації державних земель після розвалу Радянського союзу пройшла. Тому тепер найпоширеніша ситуація приватизації землі приватними особами - видача ділянки сім'ям, де народилася третя дитина, як міра підтримки багатодітних громадян. Також можна оформити землю:

  • видану на термін не більше шести років для певних цілей (будівництво, сільське господарство);
  • виділену людині, яка займає посаду в муніципальній службі, якщо умови найму полягають в наданні землі для особистого господарства або будівництва;
  • надану для організації особистого підсобного або селянсько-фермерського господарства.

У всіх перерахованих випадках землі спочатку надаються в безоплатне користування на термін до 5 років, а потім, за умови використання за призначенням, передаються у власність.

Для юридичних осіб

Компанія, яка підписала з органом місцевого самоврядування договір про розвиток території в межах цього утворення, може приватизувати цю територію. Також право на безкоштовну землю від держави мають:

  • некомерційні і релігійні організації;
  • садівницькі товариства;
  • фонди, які створили інноваційні науково-технологічні центри.

Порядок приватизації земельної ділянки

Спочатку потрібно зібрати пакет документів для отримання погодження на приватизацію. Головне - надати обгрунтування для безкоштовного отримання землі. Це може бути договір про оренду, передачу в тимчасове або безстрокове користування, трудовий договір, інші документи. Також знадобиться паспорт і виписка про ділянку з Єдиного державного реєстру. Подавати документи самому необов'язково - можна доручити це будь-кому, але доведеться скласти і завірити у нотаріуса довіреність. Нарешті, потрібно написати заяву на узгодження приватизації - стандартний бланк легко знайти в Інтернеті.

Зібрані документи потрібно подати в місцеву адміністрацію. Також можна надіслати рекомендованим листом поштою. Її розглянуть протягом 30 днів, результат повідомлять письмово.

План ділянки меж

Якщо дозвіл отримано, але межі ділянки не уточнені, потрібно скласти його межовий план. Можна скористатися послугами будь-якого кадастрового бюро. Його представник відправиться на місце і проведе геодезичну зйомку, за даними якої буде складено план.

Межі ділянки необхідно узгодити з власниками сусідніх земель. Якщо їх багато, потрібно буде організувати збори, на яких сусіди підпишуть акт про погодження меж. Коли сусідів мало, можна отримати згоду у кожного окремо.

Межовий план і акт про узгодження потрібно надати в місцеве відділення Держреєстру - там підготують кадастровий паспорт ділянки.

Отримання свідоцтва і реєстрація власності

Після цього залишиться направити в адміністрацію заяву на приватизацію ділянки. До заяви потрібно додати документи з Держреєстру і отримане раніше узгодження.

Свідоцтво про приватизацію землі необхідно віднести в Держреєстр, щоб зареєструвати право власності. Буде потрібно написати ще одну заяву і сплатити державне мито.

Допомога юриста із земельних питань

Приватизація землі - довгий процес, навіть якщо вдасться пройти всі етапи з першого разу. Скористайтеся послугами наших юристів, і вам не доведеться витрачати час на збір документів, подачу заяв, спілкування з чиновниками. Ми допомогли десяткам клієнтів приватизувати дачні ділянки, земельні частки, успадковану нерухомість. Якщо у вас є запитання по приватизації - телефонуйте або пишіть прямо зараз.

З січня 2018 року межування земельної ділянки - обов'язкова процедура для будь-яких землеволодінь: як тих, що вже знаходяться у власності, так і формально не мають власника, а також в котеджних селищах.

Закон: питання межування ділянок землі регулюються статями 103, 104 Земельного Кодексу України

Чому потрібно проводити межування

Без відміток в кадастровому паспорті про проведені заходи по встановленню меж землі не можна:

  • продати і купити цю ділянку;
  • успадковувати її і передавати у спадок;
  • зводити капітальні споруди (в тому числі гаражі та господарські об'єкти).

Тобто стають неможливими будь-які операції з нерухомістю - як з самою ділянкою, так і з будівлями, розташованими на ній.

Своєчасне межування ділянки дозволить ще й «потіснити» сусідів по селищу або селі - при уточненні меж площа вашого володіння може бути збільшена (на 10% максимум) за рахунок поруч розташованої землі.

Важливо! Зміни в законодавстві, що регулює питання межування, стосуються і володінь, що потрапляють під так звану «дачну амністію». Навіть спрощений порядок оформлення у власність землі передбачає проведення заходів щодо уточнення меж.

Варіанти межування

Перелік типових ситуацій, при яких доведеться уточнювати кордони землі:

  • необхідно продати (подарувати) землю;
  • потрібно розділити земельну ділянку на частини;
  • виник конфлікт (з сусідами, органами місцевого самоврядування) з питань кордонів ділянки;
  • земля, яка перебуває у власності, призначена для використання в рамках сервітуту;
  • потрібно передати ділянку у спадок або успадкувати його (нагадуємо, що передача у спадщину - це угода);
  • на ділянці передбачається будівництво будинку або іншої капітальної будови.

Доведеться провести для земельної ділянки межування і в випадках конфлікту з сусідами або органом місцевого самоврядування. Відсутність чітких меж між окремими землеволодіннями може повністю блокувати активність власника - не вийде ні побудувати будинок, ні викопати колодязь або ставок, ні посадити дерева або кущі, ні облаштувати відстійник.

Спори можуть бути викликані і розподілом нерухомого майна: межування частки земельної ділянки при розподілі спадщини є обов'язковою процедурою.

Земельна ділянка та межування: що робити?

Робота з визначення меж землеволодіння, його поділу на кілька нових або перерозподілу між власниками-сусідами - чисто технічна процедура. Але до неї потрібно підготуватися: зібрати документи, узгодити всі питання з сусідами і, нарешті, знайти підрядника.

Важливо! Якщо сусіди незгодні на межування ділянки, домагатися права на розмежування доведеться через суд. А судовий розгляд може тривати дуже довго.

Документи для проведення процедури

Для того, щоб організація, що надає кадастрові послуги, могла приступити до роботи, їй потрібно надати:

  • заяву про необхідність проведення межування;
  • копії правовстановлюючих документів на землю;
  • копії паспорта та сертифікат на право приватної власності на землю;
  • свідоцтво про реєстрацію права на ділянку (в формі виписки з Єдиного державного реєстру).

По завершенні межування на руках у замовника залишиться межовий план, який разом із заявою передається в Держреєстр.

Юридична допомога

Юридична фірма Львова «БухЮрЗахист» надає правову підтримку власникам землі та тим, хто планує стати власником (на підставі договору купівлі-продажу, дарування, успадкування). Послуги агентства охоплюють вирішення будь-яких питань, з якими стикається людина, проводячи межування земельної ділянки: консультації та узгодження з сусідами, пошук підрядника на проведення робіт, збір і перевірка потрібних документів, передача їх в Держреєстр і отримання нового кадастрового паспорта.

При необхідності ми допоможемо досягти згоди на межування від сусідів, співвласників й органу місцевого самоврядування через суд.

Ви вирушили у відпустку, а коли повернулися, виявили, що за час вашої відсутності сусід по дачі добудував гараж. І все б нічого, якби ця будова не виступала на вашу територію. Ви не готові миритися з тим, що розлогі гілки вишневого дерева впираються в стіну вашого будинку, і вступаєте в боротьбу за землю. З ситуаціями, подібними до цієї, доводиться стикатися багатьом власникам землі.

Як вирішити суперечку з сусідами про межі земельної ділянки

Щоб довести свою правоту в земельному конфлікті, необхідно озброїтися документами, головний з яких - кадастровий паспорт. Він не тільки підтверджує права власника на землю, в ньому також зафіксовані межі володіння.

Якщо межі не встановлені

Якщо межування не проводилося, сусіди можуть сперечатися безкінечно, так і не дійшовши до спільної думки. Все тому, що їх уявлення про місце знаходження розмежувальної лінії кардинально відрізняються. Але земельні наділи на кадастровому обліку числяться формально, отже, і кордони між ними визначені умовно. Вихід із ситуації тільки один - провести межування.

Що дає межування

Це законний спосіб провести поділ, встановити площу кожної ділянки і зафіксувати кордони. Процес здійснюється із залученням фахівців у сфері топографо-геодезичних робіт. Про майбутню процедуру в обов'язковому порядку повідомляються власники суміжних наділів. Без узгодження з ними виданий акт про встановлення меж може бути визнаний недійсним. Після проведення робіт і отримання схвалення сусідів власник землі отримує кадастровий паспорт. З цього моменту будь-яким зазіханням «суміжників» на землю, що належить власнику, легко запобігти.

Якщо ділянка відмежована

Межі встановлено, але один із господарів вважає, що частина його законної території захоплена сусідом. Запевняє, що смуга, яка розділяє ділянки на паперовому плані, в реальності повинна проходити на метр лівіше або правіше. В цьому випадку вирішити конфлікт допоможе винос точок на місцевість.

Вбийте кілочки

Виносом точок займаються фахівці ліцензійної землевпорядної компанії. Вони проводять геодезичну зйомку, роблять потрібні обчислення і переносять межі з паперової схеми на місцевість. Для наочності в точках розподілу встановлюються межові знаки. За допомогою вбитих кілочків легко визначити, де проходить межа, і встановити, хто з сусідів правий.

Коли земельні суперечки між сусідами вирішує суд

Трапляється, що і винос точок не переконує землевласника, і він відмовляється зносити частину прибудови з законної території сусіда. Якщо мирні переговори зайшли в глухий кут, не залишається нічого іншого, окрім як вирішувати суперечку в судовому порядку. Такі позови розглядають районні суди. До заяви слід додати кадастровий паспорт і межовий план. По можливості свою позицію варто підкріпити словами свідків. У процесі розгляду справи може виникнути необхідність в проведенні землевпорядної експертизи. Іноді її призначає суд, але частіше про це клопоче одна зі сторін конфлікту.

Навіщо проводиться експертиза

Втручання фахівців з галузі геодезії та землеустрою дозволяє отримати додаткову і точну інформацію:

  • з'ясувати чи відповідає фактичне розташування кордонів даним державного кадастру;
  • встановити чи перетинаються кордони двох сусідніх ділянок;
  • якщо накладення кордонів зафіксовано, визначити його площу і з'ясувати причини виникнення;
  • виявити можливі кадастрові помилки і перенести кордони відповідно до правильних даних;
  • розрахувати площу землі, яка незаконно використовується одним із учасників спору.

Експертиза проводиться в кілька етапів. На підготовчому аналізуються дані кадастру нерухомості та інші документи. Польові роботи включають геодезичну зйомку ділянок, розрахунок їх площі, встановлення меж. На завершальній стадії розробляється експертний висновок, в якому даються розгорнуті відповіді на поставлені запитання. Всі вимірювальні роботи проводяться із застосуванням високоточного обладнання - супутникових GPS-приймачів та електронного тахеометра.

Як здобути перемогу в земельній суперечці

Відвоювати захоплені сусідом сотки, не будучи знавцем земельного права, дуже проблематично. Складність і заплутаність цієї сфери законодавства відзначають навіть досвідчені юристи. Необізнаній людині буде важко скласти процесуальні документи, підготувати питання для експертів, виробити стратегію для захисту своїх інтересів і слідувати їм у ході судових слухань. Всі ці завдання під силу досвідченим юристам. Такі працюють в нашій компанії і будуть раді надати професійну підтримку. За їхніми плечима - профільна освіта, блискуче знання законів, багата практика, ефективні схеми захисту клієнтів в земельних спорах.

Згідно ст. 98 Земельного кодексу України, сервітут - це можливість користуватися чужою земельною ділянкою в суворо визначених цілях. Наприклад, людина може попросити сусіда дозволити проїзд по його території до себе додому, якщо через реконструкцію дороги по-іншому це зробити не можна.

Інша поширена ситуація: підприємець скуповує ділянки на березі озера під базу відпочинку, а жителі сусіднього села просять забезпечити їм доступ на берег, тому що інших підходів до водойми немає. І якщо власник ділянки проти того, щоб його землями користувалися сторонні, прохачі можуть звернутися до суду. А суд, в свою чергу, може зобов'язати власника землі встановити сервітут для тих, хто його потребує. Вимагати сервітут можна не тільки у власника, а й у спадкоємця, і у того, кому земля передана в безстрокове користування.

Сервітут: особливості та нюанси

Надаючи сервітут, власник не обмежується в правах, навпаки, у нього з'являються нові можливості. Наприклад, брати плату з того, хто користується землею, або встановлювати режим користування і призначати штрафи за його порушення.

Відповідно до ч. 3 ст. 98 ЗКУ, правила сервітуту не повинні обмежувати права власника, вони формулюються з максимальною вигодою для того, хто володіє землею.

Сервітут може бути надано тимчасово або на постійній основі. Якщо власник продає ділянку раніше закінчення терміну дії договору про тимчасове користування землею, новий власник автоматично надає сервітут тим, для кого він був встановлений. При цьому купити (продати, обміняти, подарувати) право користування чужою ділянкою не можна. Власник не може розірвати договір про сервітут з однією людиною, щоб укласти його з іншою.

Припинення сервітуту

Вагома причина для розірвання договору - закінчення терміну його дії. Інший привід - відсутність причин, за якими прохачеві потрібно користуватися чужою землею. Наприклад, ремонт дороги закінчився, і тепер не потрібно добиратися додому по ділянці сусіда. Або підприємець, який викупив берег озера для бази відпочинку, зробив місцевим жителям новий під'їзд до води, ще й пляж облаштував. Крім того, сервітут може бути припинений, якщо:

  • власник не може використовувати ділянку за призначенням через дії користувача;
  • користувач не виконує свої зобов'язання;
  • ділянка перестала існувати (наприклад, в результаті природного катаклізму).

Види сервітутів

Залежно від об'єкта, цілей, власника і кількості користувачів сервітут може бути публічним або приватним. Відповідно до Земельного Кодексу України, право обмеженого користування землею надається, якщо цього вимагають інтереси його населення. Для встановлення публічного сервітуту потрібні громадські слухання, за результатами яких будуть зафіксовані вимоги користувачів. Перелік ситуацій, в яких може знадобитися публічний сервітут, міститься в ст. 99 Земельного Кодексу України:

  • необхідність забезпечити доступ до водойми;
  • ремонт інженерних комунікацій;
  • проведення геодезичних, пошукових робіт;
  • установка знаків меж;
  • організація полювання, риболовлі;
  • проведення дренажних робіт;
  • випас худоби.

Приватний сервітут встановлюється між власником землі і одним користувачем. Наприклад, щоб провести електрику на свою ділянку, ви повинні поставити стовп на землі сусіда. Для цього ви просите його надати приватний сервітут на постійній основі.

Постійний і терміновий сервітут

Термінове користування землею встановлюється на певну кількість днів або до усунення обставин, які призвели до отримання сервітуту. У договорі можна вказати дату, а можна написати, що він діє лише за певних умов. Припустимо вказувати і дату, і дотримання умов для існування сервітуту.

Постійне користування землею надають, якщо не можна визначити термін, на який воно буде потрібне. При цьому передбачається, що це буде тривалий термін - кілька десятиліть або більше.

Як встановити сервітут

Угода про тимчасове користування землею схоже на договір оренди: власник і користувач домовляються про те, на яких умовах і протягом якого часу буде використовуватися ділянка. Якщо мова йде про певну частини землі, потрібно уточнити її межі. Єдина відмінність від оренди - необхідно прописати всі причини, які змусили користувача просити про встановлення сервітуту. Щоб між сторонами не виникало конфліктів, в угоді потрібно уточнити:

  • права та обов'язки сторін;
  • розмір плати за користування ділянкою, якщо вона передбачена;
  • відповідальність сторін за недотримання зобов'язань.

Угода про тимчасове користування землею в обов'язковому порядку реєструється в Державному реєстрі. Після реєстрації сторонам видається виписка. До тих пір, поки цього не сталося, сервітут не вважається наданим. Розривати договір також доведеться через Держреєстр.