Можна купити (орендувати, успадкувати, прийняти в дар) земельну ділянку без визначення меж, відповідно до закону «Про державний земельний кадастр». Це право власника. Але в цьому випадку є ризик, що сусіди розширять свої межі за рахунок вашої землі.

Якщо хочете визначити межі ділянки, зверніться в кадастрове бюро. Його представник за допомогою спеціального обладнання визначає координати точок, за якими можна провести межі. Цих точок повинно бути стільки, щоб вийшла замкнута геометрична фігура, що повторює форму ділянки. Площа цієї фігури дорівнює площі земельних володінь.

Як фахівець визначає межі ділянки на місцевості

При наявності документів на власність, оренду або довічне користування інформацію про ділянку беруть звідти. Також беруть до уваги межі сусідніх ділянок, якщо вони визначені. Якщо поруч землі у власності немає, документи відсутні - кордони відміряють за традиційними уявленнями місцевих жителів про їх місцезнаходження. Наприклад, онук отримує спадок, який дістався від бабусі, і знає, що її земля розташована між дорогою і лісовим масивом. За цими орієнтирами фахівець кадастрової служби і накреслить план, якщо ні у кого з сусідів не буде заперечень. Можливість орієнтуватися на природні межі, закріплені зі згадуванням різних об'єктів, обумовлена законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Складання плану меж

На основі існуючої геодезичної зйомки вам складуть межовий план ділянки. Він буде містити схему ділянки, обрис кордонів, інформацію про площі, документ про погодження меж, висновок спеціаліста, який проводив зйомку. План обов'язково виготовляється в цифровому вигляді і засвідчується електронним підписом того, хто його виготовив. За бажанням можна продублювати документ на паперовому носії.

Готовий план потрібно віднести до Держреєстратора. На підставі плану вам виготовлять кадастровий паспорт ділянки та дадуть виписку з кадастру з координатами на місцевості. Паспорт виготовляють протягом десяти днів.

Узгодження меж із сусідами

Згідно ст. 198 Земельного Кодексу України, визначення меж земельної ділянки передбачає узгодження межового плану з усіма власниками, орендарями, спадкоємцями сусідніх земель. При підготовці плану кадастровий інженер складає акт погодження меж, в якому повинні розписатися всі вищезгадані особи.

Інженер сам вибирає - організувати збори сусідів або проводити переговори з кожним окремо. Якщо вирішено влаштувати збори, всім учасникам розсилають повідомлення про дату, місце та порядок зустрічі. Якщо адреси всіх учасників встановити неможливо, можна опублікувати інформацію про збори в ЗМІ. Сповіщення потрібно вручити не пізніше, ніж за місяць до зборів.

Всі учасники зустрічі повинні підписати акт погодження меж.

Вирішення спорів про межі земель

Якщо сусіди не погоджуються з розташуванням кордонів, вони можуть надати плани своїх володінь. Інженер звіряє плани і переносить межі ділянок на місцевість. Якщо допущена помилка (наприклад, в оформлених кадастрових паспортах вказані такі координати, що межі ділянок перетинаються), необхідно звертатися до суду для анулювання кадастрових паспортів і позначення нових кордонів.

Оформляєте ділянку? Проконсультуйтеся з експертом по Земельному Кодексу

Зверніться до нас - і ви дізнаєтеся про порядок визначення меж ділянки, актуальний список документів на кадастровий паспорт, отримаєте поради з проведення переговорів з сусідами. Досвідчений юрист по земельних спорах допоможе скласти позовну заяву на уточнення меж землі і забезпечить ваш захист у суді.