Під терміном «приватизація» розуміють передачу власності, якою володіла держава, в приватні руки. Власність (в даному випадку, земля) може належати області, місту, сільській місцевості. У ролі приватних рук може виступати одна людина (фізична особа) або компанія з будь-якою формою організації. Список ситуацій, в яких закон дозволяє безкоштовно оформити у власність землю, міститься в статті 121 Земельного Кодексу України.

Для фізичних осіб

Масова хвиля приватизації державних земель після розвалу Радянського союзу пройшла. Тому тепер найпоширеніша ситуація приватизації землі приватними особами - видача ділянки сім'ям, де народилася третя дитина, як міра підтримки багатодітних громадян. Також можна оформити землю:

• видану на термін не більше шести років для певних цілей (будівництво, сільське господарство);
• виділену людині, яка займає посаду в муніципальній службі, якщо умови найму полягають в наданні землі для особистого господарства або будівництва;
• надану для організації особистого підсобного або селянсько-фермерського господарства.

У всіх перерахованих випадках землі спочатку надаються в безоплатне користування на термін до 5 років, а потім, за умови використання за призначенням, передаються у власність.

Для юридичних осіб

Компанія, яка підписала з органом місцевого самоврядування договір про розвиток території в межах цього утворення, може приватизувати цю територію. Також право на безкоштовну землю від держави мають:

• некомерційні і релігійні організації;
• садівницькі товариства;
• фонди, які створили інноваційні науково-технологічні центри.

Порядок приватизації земельної ділянки

Спочатку потрібно зібрати пакет документів для отримання погодження на приватизацію. Головне - надати обгрунтування для безкоштовного отримання землі. Це може бути договір про оренду, передачу в тимчасове або безстрокове користування, трудовий договір, інші документи. Також знадобиться паспорт і виписка про ділянку з Єдиного державного реєстру. Подавати документи самому необов'язково - можна доручити це будь-кому, але доведеться скласти і завірити у нотаріуса довіреність. Нарешті, потрібно написати заяву на узгодження приватизації - стандартний бланк легко знайти в Інтернеті.

Зібрані документи потрібно подати в місцеву адміністрацію. Також можна надіслати рекомендованим листом поштою. Її розглянуть протягом 30 днів, результат повідомлять письмово.

План ділянки меж

Якщо дозвіл отримано, але межі ділянки не уточнені, потрібно скласти його межовий план. Можна скористатися послугами будь-якого кадастрового бюро. Його представник відправиться на місце і проведе геодезичну зйомку, за даними якої буде складено план.

Межі ділянки необхідно узгодити з власниками сусідніх земель. Якщо їх багато, потрібно буде організувати збори, на яких сусіди підпишуть акт про погодження меж. Коли сусідів мало, можна отримати згоду у кожного окремо.

Межовий план і акт про узгодження потрібно надати в місцеве відділення Держреєстру - там підготують кадастровий паспорт ділянки.

Отримання свідоцтва і реєстрація власності

Після цього залишиться направити в адміністрацію заяву на приватизацію ділянки. До заяви потрібно додати документи з Держреєстру і отримане раніше узгодження.

Свідоцтво про приватизацію землі необхідно віднести в Держреєстр, щоб зареєструвати право власності. Буде потрібно написати ще одну заяву і сплатити державне мито.

Допомога юриста із земельних питань

Приватизація землі - довгий процес, навіть якщо вдасться пройти всі етапи з першого разу. Скористайтеся послугами наших юристів, і вам не доведеться витрачати час на збір документів, подачу заяв, спілкування з чиновниками. Ми допомогли десяткам клієнтів приватизувати дачні ділянки, земельні частки, успадковану нерухомість. Якщо у вас є запитання по приватизації - телефонуйте або пишіть прямо зараз.