З січня 2018 року межування земельної ділянки - обов'язкова процедура для будь-яких землеволодінь: як тих, що вже знаходяться у власності, так і формально не мають власника, а також в котеджних селищах.

Закон: питання межування ділянок землі регулюються статями 103, 104 Земельного Кодексу України

Чому потрібно проводити межування

Без відміток в кадастровому паспорті про проведені заходи по встановленню меж землі не можна:

  • продати і купити цю ділянку;
  • успадковувати її і передавати у спадок;
  • зводити капітальні споруди (в тому числі гаражі та господарські об'єкти).

Тобто стають неможливими будь-які операції з нерухомістю - як з самою ділянкою, так і з будівлями, розташованими на ній.

Своєчасне межування ділянки дозволить ще й «потіснити» сусідів по селищу або селі - при уточненні меж площа вашого володіння може бути збільшена (на 10% максимум) за рахунок поруч розташованої землі.

Важливо! Зміни в законодавстві, що регулює питання межування, стосуються і володінь, що потрапляють під так звану «дачну амністію». Навіть спрощений порядок оформлення у власність землі передбачає проведення заходів щодо уточнення меж.

Варіанти межування

Перелік типових ситуацій, при яких доведеться уточнювати кордони землі:

  • необхідно продати (подарувати) землю;
  • потрібно розділити земельну ділянку на частини;
  • виник конфлікт (з сусідами, органами місцевого самоврядування) з питань кордонів ділянки;
  • земля, яка перебуває у власності, призначена для використання в рамках сервітуту;
  • потрібно передати ділянку у спадок або успадкувати його (нагадуємо, що передача у спадщину - це угода);
  • на ділянці передбачається будівництво будинку або іншої капітальної будови.

Доведеться провести для земельної ділянки межування і в випадках конфлікту з сусідами або органом місцевого самоврядування. Відсутність чітких меж між окремими землеволодіннями може повністю блокувати активність власника - не вийде ні побудувати будинок, ні викопати колодязь або ставок, ні посадити дерева або кущі, ні облаштувати відстійник.

Спори можуть бути викликані і розподілом нерухомого майна: межування частки земельної ділянки при розподілі спадщини є обов'язковою процедурою.

Земельна ділянка та межування: що робити?

Робота з визначення меж землеволодіння, його поділу на кілька нових або перерозподілу між власниками-сусідами - чисто технічна процедура. Але до неї потрібно підготуватися: зібрати документи, узгодити всі питання з сусідами і, нарешті, знайти підрядника.

Важливо! Якщо сусіди незгодні на межування ділянки, домагатися права на розмежування доведеться через суд. А судовий розгляд може тривати дуже довго.

Документи для проведення процедури

Для того, щоб організація, що надає кадастрові послуги, могла приступити до роботи, їй потрібно надати:

  • заяву про необхідність проведення межування;
  • копії правовстановлюючих документів на землю;
  • копії паспорта та сертифікат на право приватної власності на землю;
  • свідоцтво про реєстрацію права на ділянку (в формі виписки з Єдиного державного реєстру).

По завершенні межування на руках у замовника залишиться межовий план, який разом із заявою передається в Держреєстр.

Юридична допомога

Юридична фірма Львова «БухЮрЗахист» надає правову підтримку власникам землі та тим, хто планує стати власником (на підставі договору купівлі-продажу, дарування, успадкування). Послуги агентства охоплюють вирішення будь-яких питань, з якими стикається людина, проводячи межування земельної ділянки: консультації та узгодження з сусідами, пошук підрядника на проведення робіт, збір і перевірка потрібних документів, передача їх в Держреєстр і отримання нового кадастрового паспорта.

При необхідності ми допоможемо досягти згоди на межування від сусідів, співвласників й органу місцевого самоврядування через суд.