Згідно ст. 98 Земельного кодексу України, сервітут - це можливість користуватися чужою земельною ділянкою в суворо визначених цілях. Наприклад, людина може попросити сусіда дозволити проїзд по його території до себе додому, якщо через реконструкцію дороги по-іншому це зробити не можна.

Інша поширена ситуація: підприємець скуповує ділянки на березі озера під базу відпочинку, а жителі сусіднього села просять забезпечити їм доступ на берег, тому що інших підходів до водойми немає. І якщо власник ділянки проти того, щоб його землями користувалися сторонні, прохачі можуть звернутися до суду. А суд, в свою чергу, може зобов'язати власника землі встановити сервітут для тих, хто його потребує. Вимагати сервітут можна не тільки у власника, а й у спадкоємця, і у того, кому земля передана в безстрокове користування.

Сервітут: особливості та нюанси

Надаючи сервітут, власник не обмежується в правах, навпаки, у нього з'являються нові можливості. Наприклад, брати плату з того, хто користується землею, або встановлювати режим користування і призначати штрафи за його порушення.

Відповідно до ч. 3 ст. 98 ЗКУ, правила сервітуту не повинні обмежувати права власника, вони формулюються з максимальною вигодою для того, хто володіє землею.

Сервітут може бути надано тимчасово або на постійній основі. Якщо власник продає ділянку раніше закінчення терміну дії договору про тимчасове користування землею, новий власник автоматично надає сервітут тим, для кого він був встановлений. При цьому купити (продати, обміняти, подарувати) право користування чужою ділянкою не можна. Власник не може розірвати договір про сервітут з однією людиною, щоб укласти його з іншою.

Припинення сервітуту

Вагома причина для розірвання договору - закінчення терміну його дії. Інший привід - відсутність причин, за якими прохачеві потрібно користуватися чужою землею. Наприклад, ремонт дороги закінчився, і тепер не потрібно добиратися додому по ділянці сусіда. Або підприємець, який викупив берег озера для бази відпочинку, зробив місцевим жителям новий під'їзд до води, ще й пляж облаштував. Крім того, сервітут може бути припинений, якщо:

  • власник не може використовувати ділянку за призначенням через дії користувача;
  • користувач не виконує свої зобов'язання;
  • ділянка перестала існувати (наприклад, в результаті природного катаклізму).

Види сервітутів

Залежно від об'єкта, цілей, власника і кількості користувачів сервітут може бути публічним або приватним. Відповідно до Земельного Кодексу України, право обмеженого користування землею надається, якщо цього вимагають інтереси його населення. Для встановлення публічного сервітуту потрібні громадські слухання, за результатами яких будуть зафіксовані вимоги користувачів. Перелік ситуацій, в яких може знадобитися публічний сервітут, міститься в ст. 99 Земельного Кодексу України:

  • необхідність забезпечити доступ до водойми;
  • ремонт інженерних комунікацій;
  • проведення геодезичних, пошукових робіт;
  • установка знаків меж;
  • організація полювання, риболовлі;
  • проведення дренажних робіт;
  • випас худоби.

Приватний сервітут встановлюється між власником землі і одним користувачем. Наприклад, щоб провести електрику на свою ділянку, ви повинні поставити стовп на землі сусіда. Для цього ви просите його надати приватний сервітут на постійній основі.

Постійний і терміновий сервітут

Термінове користування землею встановлюється на певну кількість днів або до усунення обставин, які призвели до отримання сервітуту. У договорі можна вказати дату, а можна написати, що він діє лише за певних умов. Припустимо вказувати і дату, і дотримання умов для існування сервітуту.

Постійне користування землею надають, якщо не можна визначити термін, на який воно буде потрібне. При цьому передбачається, що це буде тривалий термін - кілька десятиліть або більше.

Як встановити сервітут

Угода про тимчасове користування землею схоже на договір оренди: власник і користувач домовляються про те, на яких умовах і протягом якого часу буде використовуватися ділянка. Якщо мова йде про певну частини землі, потрібно уточнити її межі. Єдина відмінність від оренди - необхідно прописати всі причини, які змусили користувача просити про встановлення сервітуту. Щоб між сторонами не виникало конфліктів, в угоді потрібно уточнити:

  • права та обов'язки сторін;
  • розмір плати за користування ділянкою, якщо вона передбачена;
  • відповідальність сторін за недотримання зобов'язань.

Угода про тимчасове користування землею в обов'язковому порядку реєструється в Державному реєстрі. Після реєстрації сторонам видається виписка. До тих пір, поки цього не сталося, сервітут не вважається наданим. Розривати договір також доведеться через Держреєстр.