Право власності на землю виникає в результаті її купівлі, отримання в дар, успадкування і в ряді інших випадків. Будь-який з цих варіантів має бути підтверджений відповідним документом: договором купівлі-продажу, дарування, свідоцтвом про право на спадщину. На підставі цих документів можна зареєструвати право власності в Держреєстрі. Як тільки власник отримує відповідне свідоцтво з цієї організації, він визнається власником, згідно із законом.

Визнання прав на ділянку через суд

Але якщо з яких-небудь причин власник не може отримати свідоцтво про власність, права на землю можна визнати тільки в судовому порядку, відповідно до статті 152 Земельного Кодексу України. Важливо розуміти, що скористатися цією статтею можуть тільки ті особи, у яких є права на ділянку: просто звернутися в суд з проханням віддати вам шматок землі не можна. Найчастіше позовні заяви про визнання права власності подають в наступних ситуаціях:

• документи на землю були загублені, а Держреєстр і інші інстанції відмовляються їх відновлювати;
• ділянку не оформляли, вона була надана ще за часів СРСР, а потім її займали наступні покоління однієї сім'ї;
• на ділянці розташований багатоквартирний будинок, і власники не можуть домовитися про те, хто якою частиною землі володіє;
• у вас є законне право на приватизацію землі, але в районній адміністрації вам відмовили;
• чиновники з якихось причин не хочуть вважати угоду придбання землі законною.

Які нюанси врахувати при складанні позову

Позовна заява про визнання права власності подається до районного суду. У деяких випадках подібні справи розглядає вищий суд. До заяви необхідно додати копії документів, що підтверджують ваші права, кадастрову виписку, паспорт. У тексті заяви потрібно вказати:

• як ви набули право на землю;
• чому реєстраційні органи відмовилися визнати вас власником;
• на яких нормах права засновані ваші вимоги (зазвичай це статті 16, 392 Цивільного Кодексу України, 152 Земельного Кодексу України та ст. 41, 55 Конституції України)

Судова практика у справах про визнання прав власності приходить на користь позивачів: якщо людина може надати докази того, що земля належить їй - швидше за все, її визнають власником.

Проблеми з визнанням прав власності? Телефонуйте, допоможемо!

Збір доказів - найскладніший етап у справі відстоювання прав власності на землю. Якщо вас чекають судові розгляди з цього приводу - порадьтеся з юристом із земельних питань, і ви точно досягнете бажаного рішення судді.