Житлове питання - одне з найгостріших для середньостатистичної української сім'ї. Але ще гостріше стоїть проблема виселення з квартири за рішенням суду. Розберемося з особливостями виселення, його підставами і самою процедурою. Хто і як може випровадити мешканця за двері?

Підстави для виселення

У Житловому Кодексі міститься перелік підстав для виселення різних категорій громадян в різних ситуаціях:

відмова звільнити приміщення при закінченні терміну дії договору піднайму (або договору соціального найму) або його розірвання (розділ 6 ст. 113 Житлового Кодексу України), розірвання договору найму житла з фонду соціального призначення - без надання житла;

  • несплата пайового внеску в житловому кооперативі і виключення зі складу пайовиків (глава 3 ст. 33);
  • визнання приміщення непридатним для проживання і таким, що підлягає знесенню, або таким, що підлягає вилученню разом із земельною ділянкою, призначених для переведення в нежитловий фонд або передачу релігійним організаціям, а також в разі зміни загальної площі в результаті реконструкції і проведення капітального ремонту (розділ 6 ст. 120) - з наданням іншого житла;
  • нецільове використання приміщення, порушення інтересів і прав сусідів, неналежне утримання квадратних метрів, що веде до руйнування квартири або будинку (ст. 115);
  • при відмові звільнити спеціалізовані житлові об'єкти і службові приміщення після закінчення трудового договору (ст. 113);
  • несплата комунальних платежів протягом 6 місяців і умисне ухилення від виконання обов'язків по утриманню житла;
  • • смерть наймача або власника. Наймодавець або спадкоємець має право виселити сторонніх, які проживали спільно з померлим.

Крім того, для роздільного проживання з неповнолітніми дітьми виселяють осіб, яких, за рішенням суду, позбавили батьківських прав.

Порядок виселення

Без відповідного рішення суду ні власник квадратних метрів, ні члени сім'ї наймача соціального житла не можуть вигнати нікого з житлової площі. Причому виселення в судовому порядку передбачається з деякими варіаціями: з наданням іншого житла або без нього. Тому попередньо власник квартири, наймодавець або особи, які проживають разом, повинні подати позовну заяву на несумлінного мешканця. Встановлюється термін для усунення виявлених порушень, а якщо вони не будуть усунені, вдаються до виселення.

Але є й інший порядок, який не потребує судових розглядів, коли користувач житлової площі з'їжджає добровільно.

Особливості виселення

Порядок виселення з житлових приміщень при припиненні сімейних відносин має деякі нюанси. При розлученні право користування квартирою не зберігається і екс-чоловік, який залишається на житлоплощі, зобов'язаний забезпечити іншого чоловіка відповідним житлом, якщо інше не передбачено судом.

Відмінності від стандартної процедури є і для неповнолітніх. Їх не можна виселити з муніципальної квартири при наявності постійної реєстрації за цією адресою. Також не можуть бути виселені діти, які залишилися без піклування батьків, і утриманці власника житлоплощі.

Позбутися даху над головою можна з різних причин, так само як і позбутися небажаного сусідства на одній житлоплощі. Наші юристи допоможуть розібратися в будь-якій ситуації щодо виселення з квартири: в разі, якщо виселяєте ви, і коли хочуть виселити вас. Фахівці визначать законність підстав, оцінять адекватність вимог і перспективність проведення такої процедури. Отримайте безкоштовну консультацію вже зараз - задайте своє запитання онлайн або поспілкуйтеся з адвокатом по телефону. Зателефонуйте нам, ми допоможемо!

Купівля, продаж, здача в оренду і, навіть, дарування нерухомості потребують юридичного супроводу. Це справедливо і для операцій з житловою нерухомістю, і для угод з об'єктами комерційного призначення. Як мінімум, перед операцією варто проконсультуватися з юристом. Але повністю убезпечити ваші гроші і майно, заощадити час і ліквідувати ризики виникнення судових процесів допоможе комплексний супровід угод із нерухомістю.

Коли потрібно звертатися за юридичною підтримкою

Будь-яка дія, результатом якої стає перехід права власності на нерухоме майно або передача права користування нею - це ризик. Ризик не отримати гроші або власність. Стати учасником судового процесу щодо права на спадщину або мимовільним співучасником шахрайства.

Навіть якщо угода безпечна, залишається проблема, пов'язана з її неправильним оформленням, неточними формулюваннями в договорах та інших документах, неповними пакетами потрібних для переоформлення права власності паперів.

Тому послуги з супроводу потрібні кожному, хто продає, купує або орендує житлову нерухомість.

Варіанти супроводу угод із нерухомістю

Звернувшись за допомогою в Юридичне агентство Львова, ви можете вибрати будь-який формат послуг:

  • Разова консультація при особистому відвідуванні нашого офісу.
  • Консультація по телефону в режимі реального часу: ви вивчаєте надані опонентом документи, обговорюєте з ним умови - ціну, графік платежів, розмір завдатку, спосіб оплати - і одночасно отримуєте від наших фахівців інструкції та уточнення.
  • Комплексний супровід - ми контролюємо юридичну чистоту угоди, перевіряємо/складаємо/правимо потрібні документи, забезпечуємо реєстрацію у відповідних органах, контролюємо процедури вписування, виписки, оформлення кредиту на покупку, рух грошей від покупця до продавця і т.д.

Останній варіант - зручний і безпечний для учасників угоди купівлі-продажу або оренди.

До нас звертаються:

  • купуючи житлову нерухомість в новобудові;
  • купуючи квартиру на ринку вторинного житла;
  • для оформлення угод дарування, де сторонами договору є подружжя або найближчі родичі;
  • при оренді/наймі квартир, кімнат;
  • набуваючи земельні ділянки.

Крім того, ми надаємо послуги супроводу при купівлі комерційної нерухомості, допомагаємо зареєструвати право власності і оформити оренду.

Вартість юридичного супроводу

Ціна на послуги юридичного супроводу угод із нерухомістю залежить від декількох факторів:

  • сума операції;
  • складність схеми, частиною якої є купівля-продаж квартири, кімнати, складу, торгової площі;
  • обсяг часу, який знадобиться нашим фахівцям.

Зателефонуйте нам, ми допоможемо!